Обратная сторона кредитов, или что ждет должников в безрадостном будущем.

В первый рабочий день 2017 года, Министерством Юстиции РФ размещен для всеобщего обсуждения, законопроект, согласно которому, должников, практически по любым долгам, будут лишать единственного жилья, если его размер составляет более двух установленных законом норм предоставления площади жилого помещения, а его стоимость превышает более чем вдвое стоимость нормы предоставления такой площади.

В столице, эта норма на одного человека равна 18 кв. м, а на семью из трех граждан, в которой обязательно должны быть оба супруга – до 62 кв. м. А, к примеру, в Воронеже норма предоставления площади жилого помещения составляет всего 14 кв. м. общей площади на одного человека.

Этим законопроектом предполагается внести изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный Закон «Об исполнительном производстве».

Из смысла вносимых поправок следует, что наложить взыскание на единственное жилье должника (фактически его изъять) можно будет только на основании определения суда по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя. Суд может вынести такое определение в течение двух месяцев со дня поступления соответствующего заявления в суд по месту нахождения жилого помещения, на которое предполагается наложить взыскание.

В последствие, с согласия должника взыскателю будет предложено приобрести данное жилье по цене, указанной в определении суда. Если же взыскатель откажется приобретать жилое помещение должника, либо последний откажется его продавать взыскателю, то данное жилое помещение будет реализовано на публичных торгах. После чего должнику выплатят минимальную сумму, необходимую для приобретения жилья для него и членов его семьи, исходя из нормативов на одного человека, действующих в той или ной области (Белгородской области, Воронежской области, Курской области и др.). При этом, учитывая тяжелое имущественное положение должника, суд может увеличить размер выплачиваемой суммы, но не более чем на 20%.

Кроме этого, судебные приставы - исполнители получат еще одно важное право: предполагается, что они смогут запретить как должнику, так и подразделениям МВД России по вопросам миграции, регистрировать каких-либо граждан, даже родственников, в том жилом помещении, на которое обращается взыскание.

Этим законопроектом, в частности, устанавливается, что взыскание на принадлежащие должнику-гражданину на праве собственности единственное пригодное для постоянного проживания должника-гражданина и членов семьи, проживающих совместно с ним, жилое помещение и земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение, обращается только в случае отсутствия у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В целях защиты прав должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, устанавливается, что если в течение трех месяцев с даты перечисления должнику денежной суммы для приобретения иного жилого помещения должник не приобрел такое жилое помещение, то денежная сумма, определенная исходя из минимального размера денежной суммы, подлежащей передаче должнику после реализации имущества, будет перечисляться в бюджет муниципального образования по месту нахождения имущества, на которое обращено взыскание, а орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования предоставляет должнику и членам его семьи, совместно проживающим с ним, какое-либо иное, пригодное для проживания жилое помещение.

Следует напомнить, что в настоящее время существует только один случай, когда единственное жилье могут отнять: если жилье является предметом ипотеки, заложено в банке и полученный ипотечный кредит не выплачен должником. Но видимо, этот порядок не будет единственным, так как ни у кого из адвокатов, работающих в сфере защиты интересов прав заемщиков, нет сомнений, что вышеуказанный законопроект, уже в ближайшем будущем станет, ничем иным, как действующим законом.

Конечно, будущий закон серьезно осложнит и без того нелегкую жизнь граждан-должников, и создаст для них реальную угрозу оказаться бездомными, но все же квалифицированная юридическая защита позволит гражданам, вовремя прибегнувшим к услугам грамотного специалиста, избежать многих негативных последствий, даже в самой сложной и критической ситуации.

С уважением
Адвокат Самара В.А.